O programa Minha Casa Minha Vida passou a operar com novas regras a partir desta quarta-feira (22), em uma das atualizações mais relevantes dos últimos anos para o crédito habitacional no país. As mudanças, aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS, ampliam as faixas de renda, criam uma nova faixa intermediária de juros e elevam o valor máximo dos imóveis financiáveis.
Os novos limites de renda redefinem quem pode acessar as condições mais vantajosas do programa. A Faixa 1 sobe de R$ 2.850 para R$ 3.200. A Faixa 2 passa a atender famílias com renda de até R$ 5 mil. A Faixa 3 alcança até R$ 9.600. A Faixa 4, voltada à classe média, contempla renda mensal de até R$ 13 mil. Entra em vigor também uma nova faixa intermediária de juros, com taxas entre 4,25% e 4,75% ao ano, ampliando a transição entre categorias.
O teto dos imóveis financiáveis também sobe. O limite da Faixa 3 passa para R$ 400 mil, enquanto a nova faixa para a classe média permite imóveis de até R$ 600 mil. Com isso, mais unidades habitacionais passam a se enquadrar no programa, especialmente em capitais e cidades médias onde os preços vinham pressionando o acesso ao crédito subsidiado.
Na prática, famílias que antes estavam classificadas em faixas com juros mais altos podem migrar para condições mais favoráveis. Um comprador com renda próxima de R$ 9 mil, por exemplo, pode acessar taxas menores do que as praticadas anteriormente, alterando de forma relevante o valor final do financiamento e o peso da parcela no orçamento mensal.
O impacto esperado vai além da inclusão habitacional. Com mais compradores aptos a financiar e mais imóveis enquadráveis, a tendência é de aumento no ritmo de vendas e novos lançamentos, especialmente em regiões metropolitanas e polos urbanos. Para sustentar a expansão, o governo já indicou reforço de subsídios e ampliação orçamentária, com uso de novas fontes de recursos como o Fundo Social do Pré-Sal.
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